Depozit za stan

Iznajmljivanje stana često podrazumijeva i određene finansijske obaveze koje se javljaju prije samog useljenja. Jedna od njih je depozit za stan, pojam koji izaziva brojna pitanja i nedoumice kod zakupaca i vlasnika. U nastavku donosimo sve ključne informacije koje trebate znati o depozitu, njegovoj svrsi i pravilima.

Šta je depozit za stan?

Depozit za stan je novčani iznos koji zakupac uplaćuje vlasniku stana kao vid garancije. On služi kao sigurnost za vlasnika u slučaju da dođe do:

- neplaćanja kirije,

- nastalih šteta u stanu,

- ili drugih obaveza koje zakupac ne ispuni.

Najčešće se depozit plaća prilikom potpisivanja ugovora o iznajmljivanju, a visina zavisi od dogovora između zakupca i vlasnika. U praksi, to je obično iznos jedne ili više mjesečnih kirija.

Kako odrediti visinu depozita?

Visina depozita nije zakonom striktno određena, već zavisi od dogovora između zakupca i zakupodavca, kao što smo prethodno spomenuli.

Kod luksuznih stanova ili nekretnina koje sadrže skupocjen namještaj i moderne uređaje, vlasnici često zahtijevaju veći depozit, dok je kod standardnih stanova uobičajeno da se traži iznos u visini jedne mjesečne kirije.

U pojedinim slučajevima vlasnici pristaju i na manji depozit, ali sa stanovišta zakupodavca važno je da iznos bude dovoljan da pokrije potencijalne troškove - poput neplaćenih računa za komunalije, telefon, internet, struju ili kablovsku televiziju.

Kako definisati ugovor o depozitu ?

Važno je da između zakupca i vlasnika stana postoji zaključen ugovor o iznajmljivanju u kojem će biti definisani svi uslovi najma, kao i njihova prava i obaveze.

U ugovoru treba biti precizno navedeno koja je visina depozita, kao i pod kojim okolnostima vlasnik ima pravo da zadrži depozit. Time se obezbjeđuju prava i obaveze obe strane.

Kako depozit za stan štiti zakupodavca i zakupca ?

Plaćanje depozita je ustaljena praksa pri iznajmljivanju nekretnina u Bosni i Hercegovini, a uz potpisivanje ugovora o iznajmljivanju, predstavlja garanciju da će zakupodavac i zakupac zaštititi svoje interese.

Finansijska sigurnost zakupodavca

Depozit omogućava vlasniku stana da se zaštiti od eventualnih dugovanja ili nastalih šteta tokom trajanja zakupa. Time se smanjuje finansijski rizik povezan sa iznajmljivanjem nekretnine.

Očuvanje imovine i pokriće štete

U slučaju oštećenja stana, depozit pruža zakupodavcu sredstvo za pokriće troškova popravki. Na taj način vlasnik stana može biti miran da je njegova imovina zaštićena.

Garancija ozbiljnosti zakupca

Plaćanje depozita također pokazuje ozbiljnost zakupca i njegovu spremnost da ispuni sve ugovorene obaveze. Depozit podstiče zakupca da brine o nekretnini i redovno izmiruje svoje finansijske obaveze.

Kao profesionalna agencija za nekretnine, savjetujemo da se visina depozita i uslovi njegovog povrata jasno definišu u ugovoru o iznajmljivanju. Transparentan dogovor između obe strane smanjuje rizike i osigurava miran i bezbjedan proces iznajmljivanja.

Uvijek je najbolje pristupiti iznajmljivanju sa profesionalnim savjetom i jasnim pravilima, na taj način stan i depozit postaju sigurnost, a ne izvor brige i nesporazuma.

Ena-Lemana S.   

---