Prodaja, Stan, dvosoban, Sarajevo, Centar

PROSTOR Vam izdaje fiskalni račun za svaku uslugu! Vaša sigurnost je naša obaveza!

Sa zadovoljstvom vam predstavljamo vrhunski adaptiranu nekretninu uknjiženu kao stan na 1. spratu površine 52,56m2 u potpunosti prilagođen za poslovnu namjenu u strogom centru grada kod Doma Armije.

Prostor je izuzetno fleksibilan i idealan je za notarske i advokatske urede, show room, stomatološke ordinacije, predstavništva, te reprezentativne, savremene uredske prostore bilo koje namjene.

Etažna jedinica se sastoji iz dvije identične povezane prostorije površine 22,70m2 i 22,08m2, prijemne prostorije površine 4,76m2 koja sadrži i kuhinjsku nišu, te kupatilom sa WC-om površine 3,01m2.

Sadašnji vlasnici su već predali kompletnu dokumentaciju u općinu za promjenu namjene u poslovni prostor i već je dobijena uslovna Namjenska saglasnost za korištenje nekretnine u uredske svrhe, te se trenutno očekuje dobijanje Urbanističke saglasnosti. Za susjednu etažnu jedinicu na 1.spratu je već izvršena promjena namjene iz stambene u poslovnu.

Nekretnina je u potpunosti temeljito i izuzetno kvalitetno adaptirana uz korištenje najkvalitetnijih materijala i opreme od čega možemo izdvojiti: vanjska REHAU SYNEGO petokomorna stolarija u antracit boji, Restaurirana dvena stilska unutrašnja stolarija, Design EGGER 33/5 najkvalitetniji profesionalni podovi nove generacije sa visokim bijelim lajsnama, :hager SYSTO BLACK modularni program sa velikim brojem utičnica i prekidača, FLORIM visokokvalitetna italijanska design keramika, spušteni strop sa kanalima za LED rasvjetu i ukupno 36 rasvjetnih tijela u crnoj boji, grijanje NOBØ Top – Norveški radijatori budućnosti, Geberit, Remer, Vitra, Ariston oprema u kupatilu/WC-u, Vanjska Door Expert protuprovalna vrata dim. 110x220cm sa vanjskim rukohvatom brušeni inox i dr.

Sve u svemu, ovaj prostor se jednostavno mora vidjeti i doživjeti, jer po mnogim karakteristikama predstavlja jednu od iznimno rijetkih prilika za kupovinu nekretnine ovakve vrste na tržištu.

Za više detalja i organizaciju razgledanja ove jedinstvene nekretnine molimo vas da kontaktirate Kemala Avdića na: Mob/Viber/WhatsApp +38762 991 923 ili kemal@prostor.ba.

Moguća uređenja prostora su predstavljani sa 3D idejnim rješenjima sa Steelcase namještajem. Zastupnik Steelcase kancelarijskog namještaja za BiH je firma DM Creativa na čijoj stranici https://www.dmcreativa.ba/ se moguće informisati o različitim mogućnostima za uređenje prostora.  

Lokacija:

Nekretnina je smještena na 1. spratu u ulici Branilaca Sarajeva 51 na izuzetnoj centralnoj lokaciji u neposrednoj blizini Doma Armija sa mnoštvom obrazovnih i kulturnih institucija, glavnom pješačkom ulicom Ferhadija, Baščaršijom, BBI Centrom, Katedralom i drugim turističkim znamenostima u okviru 5 minuta pješačkog hoda.

Parking je omogućen duž cijele saobraćajnice Branilaca Sarajeva, te na različitim vanjskim i unutrašnjim parking prostorima u neposrednoj blizini nekretnine.

Javni saobraćaj sa autobuskim, tramvajskim i trolejbuskim stajalištima je lako dostupan na par minuta hoda kod mosta Drvenija.

Sadržaj:

Ravno od ulaznih vrata se pristupa Prijemnoj prostoriji sa kuhinjskom nišom površine 4,76m2. Na desno iz prijemne prostorije  se pristupa Kupatilu s WC-om površine 3,01m2, a na lijevo Kancelariji br 2 površine 22,08m2. Kancelariji br.1 površine 22,71m2 sa pogledom na ulicu Branilaca Sarajeva se prostupa iz Kancearije br.2.

Standard:

Moleraj: Grundiranje, krpljenje šliceva, transport i prenos materijala, te nanošenje PE armaturnog pletiva  u masi za armiranje (ljepilo u dva sloja) sa preklopom mrežice min 10 cm na zidove. Sve kutove obraditi PE kutnim profilima sa armaturnom PE mrežom. Gletovanje 2 x, brušenje, farbanje svih zidova i plafona u dvije ruke kvalitetna Eco CAPAROL bijela boja. Kanali u spuštenom stropu u crnoj boji.

Spušteni strop sa kanalima za LED rasvjetu: omogućena instalacija  velikog broja rasvjetnih tijela - ukupno 38 (trideset osam): po 16 x nadgradbenih LED spot (odgovara ukupno 640 W u svakoj prostoriji sa mogucnoscu paljena po 160 w u 4 reda) u glavnim prostorijama, 1 x velika crna ukrasna LED u ulaznom dijelu, 4 LED ugradbeni spot (odgovara ukupno 160 W)  u WC prostoru i 1 x LED ugradbeni (odgovara 40 W)

Potpuno nove vodovodne instalacije.

Potpuno nove elektroinstalacije :  :hager 

Utičnice i prekidači :  :hager - SYSTO BLACK - Njemacki visokokvalitetni modularni program u crnoj boji sa velikim brojem utičnica u svim prostorijama.

Priprema za Optički internet i TV.

Vanjska stolarija: 

 "REHAU" SYNEGO Unutra antracit PVC-  Vani prema ulici Alu obloga Smeđa  - Njemačka

Okovi "ARX” Njemačka.    Staklo termo petokomorno 4+16+4 +16+4 LOW-e AR

Aluminijske roletne i klupice, Masivne aluminijske ručke ce biti-te crne su samo privremene

Unutrasnje klupice bijeli kamen

Stilske drvene maske oko prozora:  restauirane, kitovane, brusene, grundirane i farbane u mat bijele eko boje.

Unutrašnja stolarija:

Postojeca stilska drvena stolarija je restauirana, kitovana brusena, grundirana i farbana u mat bijele eko boje

Nova na kupatilu - ANS Drive ravni profil bijela sa skrivenim baglamama

Vanjska protuprovana vrata: Door Expert njihov najbolji profil, 75mm , kamena/mineralna vuna punjenje,  boja antracit vrata i štokovi, kodirani ključevi, dodatna zaštitna recica, vanjski rukohvat 80 cm inox bruseni. 

Dim: 110x220cm + fiksni dio sa strane i iznad vrata 

Podovi: OSB ploce podloga, Design EGGER 33/5 Waltham Hrast 1292x249mm V4 najkvalitetniji profesionalni podovi nove generacije: EGGER Design pod je potpuno prirodan talent. Naši Design podovi proizvedeni u Njemačkoj sadrže 70 % prirodnih drvnih vlakana. Zato su ekološki uvelike prihvatljiviji od mnogih proizvoda na tržištu koji su prvenstveno na bazi plastike. Štoviše, EGGER Design podovi proizvedeni su 100